1. Să se estimeze valoarea terenului, știind că întreaga proprietate imobiliară (teren +construcție) este închiriată și cunoaștem următoarele informații :
Venitul net din exploatare anual generat de închirierea întregii proprietăți este 7000 euro ;
Valoarea construcției este 80.000 euro
Rata de capitalizare aferentă construcțiilor similare este 6%
Rata de capitalizare pentru terenuri similare este 5%.

2. Pentru o proprietate imobiliară se cunosc următoarele date :
Venitul net din exploatare
2.100 mii euro
Valoarea terenului
7.500 mii euro
Rata de capitalizare pentru teren
9%
Rata de capitalizare pentru clădire
10,5%
Valoarea creditului ipotecar
12.000 mii euro
Constanta creditului
0,125
Rata de capitalizare a capitalului propriu
6,6%
Să se estimeze :
a) Valoarea proprietății imobiliare prin tehnica reziduală a clădirii ;
b) Valoarea proprietății imobiliare prin tehnica reziduală a capitalului propriu ;
c) Rata globală de capitalizare prin media ponderată pentru clădire și teren ;
d) Rata globală de capitalizare prin media ponderată pentru credit și capital propriu.